Правильный выбор
На рынке доступны и такие решения для управления ОВК, которые лишь усложняют надзор и не обеспечивают простоту содержания зданий. Чтобы можно было сравнить продукты и понять преимущества Mesh, нужно немного изучить процесс управления отоплением. Ниже можно ознакомиться с обобщенными размышлениями экспертов, которые позволят объективно оценить решения в области энергоэффективности.
Потребление тепла напрямую зависит от потерь тепла в здании
Если бы здание не теряло тепло, его не нужно было бы отапливать. Определяющим в потреблении является то, сколько тепла здание отдает окружающей среде. Поэтому важно поддерживать температуру в помещениях – чем она ниже, тем меньше дельта, чем меньше дельте, тем меньше потери тепла, кроме того, после уравнения теплообмена эта связь становится линейной. Если ночью мы понижаем температуру в помещениях, а днем не устраиваем перетоп, то суточные потери тепла существенно сокращаются, и это также определяет экономию в эксплуатации здания.
Регулирование теплового узла по уличной температуре – это не энергоэффективность
Такое оборудование для управления тепловым узлом снижает температуру воды в системе отопления, а не температуру в помещениях. Это значит, что изменения относятся только к подаваемому в помещения теплу, а о том, какие изменения происходят в помещениях, остается лишь догадываться, потому что в тепловом узле установлена кривая тепла, но в каждом помещении свои потери и получение тепла. Фактически для каждого помещения необходима своя кривая, потому что при использовании одной общей кривой происходит то же самое, что в частном доме с неотрегулированным тепловым котлом: для одного помещения это будет означать +240C при низкой уличной температуре и +200C, когда температура на улице выше, а для другого – ровно наоборот. Поэтому обычно дополнительно устанавливаются механические или электронные термостаты (термоголовки) без централизованного управления. Такие термостаты радиаторов компенсируют регуляцию теплового узла.
Такое оборудование для управления тепловым узлом снижает температуру воды в системе отопления, а не температуру в помещениях. Это значит, что изменения относятся только к подаваемому в помещения теплу, а о том, какие изменения происходят в помещениях, остается лишь догадываться, потому что в тепловом узле установлена кривая тепла, но в каждом помещении свои потери и получение тепла. Фактически для каждого помещения необходима своя кривая, потому что при использовании одной общей кривой происходит то же самое, что в частном доме с неотрегулированным тепловым котлом: для одного помещения это будет означать +240C при низкой уличной температуре и +200C, когда температура на улице выше, а для другого – ровно наоборот. Поэтому обычно дополнительно устанавливаются механические или электронные термостаты (термоголовки) без централизованного управления. Такие термостаты радиаторов компенсируют регуляцию теплового узла.
И с другой стороны – если вечером после работы не уменьшается регулирование механического термостата (конечно, если уменьшить, то утром в помещении будет прохладно), то этот термостат компенсирует более низкую температуру воды в системе отопления более широким раскрытием радиатора. Другими словами, если днем температура поступающей в радиатор воды составляет 400C и термостат открывает поток в радиаторе на 50 %, то ночью, когда температура воды упадет до 360С, радиатор будет работать на 80 %, чтобы сохранить в помещении установленную на термостате температуру. В результате потребляется та же самая мощность тепловой энергии, как и при более высокой входящей температуре, единственное изменение – если в каком-то помещении размер радиатора меньше (днем уже работал на 100 %) или оставлено открытым окно, и там в случае снижения температуры поступающей воды возможна аварийная ситуация – если не замерзшие радиаторы, то точно замерзшие комнатные растения.
Поэтому в больших здания, где установлено более 50 радиаторов отопления, невозможно представить уменьшение тела по ночам или выходным дням без регуляторов, которые регулируют каждый радиатор индивидуально, а настройки радиаторов получают синхронно, чтобы отопление здания работало как единый механизм. Другие производители позиционируют комплект таких умных термостатов как наиболее дорогую версию, в свою очередь, для нас это единственная правильная версия, потому что только она действительно работает в больших зданиях. И в больших зданиях нашим преимуществом является то, что мы первые, кто создал систему умных термостатов, в которой в одну инсталляцию можно включить более 1000 устройств, таким образом, количество радиаторов в здании не является ограничением.
Существует ли перетоп зданий?
Согласно данным, опубликованным Государственным бюро по контролю за строительством, среднее офисное здание в Латвии перетапливается. Перетоп в сегменте офисных зданий распространен в силу малой заинтересованности – у частного дома есть хозяин, который заботится о соответствующем отоплении. В офисных зданиях ситуация зачастую отличается – управляющего не интересует потребление тепла, потому что за это платит арендатор офиса, а арендатор офиса не имеет ни малейшего понятия о технических решениях и о том, соответствует ли потребление тепловой энергии конструкциям здания.
Согласно данным, опубликованным Государственным бюро по контролю за строительством, среднее офисное здание в Латвии перетапливается. Перетоп в сегменте офисных зданий распространен в силу малой заинтересованности – у частного дома есть хозяин, который заботится о соответствующем отоплении. В офисных зданиях ситуация зачастую отличается – управляющего не интересует потребление тепла, потому что за это платит арендатор офиса, а арендатор офиса не имеет ни малейшего понятия о технических решениях и о том, соответствует ли потребление тепловой энергии конструкциям здания.
Это значит, что теплоснабжение здания не отрегулировано надлежащим образом, в результате чего работники жалуются на качество воздуха и держат окна открытыми не для проветривания, а для регулирования тепла. Точное регулирование является непростым с технической точки зрения процессом, потому что погодные условия очень изменчивы – и солнце, и направление ветра, и влажность воздуха. Здесь следует подчеркнуть, что регулирование теплового узла здания по уличной температуре воздуха не является достаточным регулированием и не дает результатом, что подтверждается данными наших клиентов.
По этой причине в новых офисных зданиях есть BMS (Building Management Systems), но точно так же, как для частного умного дома альтернативой является умный термостат, так и для офисных и общественных зданий доступна такая альтернатива – система умных MESH BMS. Принцип идентичен – с минимальными расходами обеспечить для каждого помещения индивидуальный и выверенный климат.
Как оценить энергоэффективность своего здания
На самом деле, это не так сложно, как может показаться. Нужно иметь данные о потребленной тепловой энергии в рамках отопительного сезона и указать площадь здания в квадратных метрах. Потребление тепловой энергии рассчитывается в МВтч или в кВтч. Все, что нужно сделать – разделить общее годовое потребление тепловой энергии на площадь здания. Полученный показатель здания является главным ключом. У любого офисного здания, если только оно не полностью не утеплено и в нем не повреждены окна, это число должно быть не больше 100 кВтч/м2. Если здание построено в последние 10 лет и при строительстве соблюдались принципы энергоэффективности (утеплены стены, поставлены качественные стеклопакеты с селективным покрытием), то это число должно быть не больше 60 кВтч/м2.
На самом деле, это не так сложно, как может показаться. Нужно иметь данные о потребленной тепловой энергии в рамках отопительного сезона и указать площадь здания в квадратных метрах. Потребление тепловой энергии рассчитывается в МВтч или в кВтч. Все, что нужно сделать – разделить общее годовое потребление тепловой энергии на площадь здания. Полученный показатель здания является главным ключом. У любого офисного здания, если только оно не полностью не утеплено и в нем не повреждены окна, это число должно быть не больше 100 кВтч/м2. Если здание построено в последние 10 лет и при строительстве соблюдались принципы энергоэффективности (утеплены стены, поставлены качественные стеклопакеты с селективным покрытием), то это число должно быть не больше 60 кВтч/м2.
Если в здании нет какой-то «дыры», через которую тепло утекает наружу, то виновником будет перетоп здания. Если здание небольшое, то можно использовать купленные в магазине умные термостаты, но если здание большое, то это оборудование должно быть управляемым дистанционно, чего в силу большой площади и большого количества устройств невозможно будет добиться с помощью обычных умных термостатов. Поэтому мы разработали решение, адаптированное специально к большим зданиям – MESH BMS. Спроси у своего управляющего, знает ли он о MESH BMS и давали ли представители MESH свои расчеты возможного сокращения потребления тепла в вашем здании!